Серія будинку п 3 22 планування. Панельні будинки П3 та П44 – недоліки та переваги конструкцій

Серія П-3 досить часто зустрічається у забудові столиці та області, справедливо вважаючись одним із найуспішніших проектів багатоповерхівок. Спочатку будинки цієї серії зводилися «шістнадцятиповерхівками», однак у 80-ті роки архітектори вирішили додати ще один поверх (закладений у початковому проекті запас міцності дозволяв це). У південній частині Москви можна зустріти малоповерхові варіанти П-3. Перші будинки П-3 стали частиною знаменитого «Олімпійського села», а модифіковані версії цієї серії будуються й у наші дні.

До переваг цього «пізньобрежневського» проекту належать продумані сучасні планування житлових приміщень, великі лоджії, вантажні ліфти в кожній секції. Покращена теплоізоляція стін забезпечується за рахунок зовнішніх стінових панелей, які мають три шари. Зносити будинки серії в найближчому майбутньому не планують.

Конструктивні особливості серії та оздоблення фасадів

Будинки П-3 складаються із ізольованих секцій-блоків. Внутрішні стіниявляють собою збірні ЗБ-панелі, які мають товщину 14 см або 18 см, а міжкімнатні перегородкивиготовлені із прокатних гіпсобетонних панелей завтовшки 8 см. Перекриття між поверхами зроблені із збірних ЗБ-панелей за розміром кімнати (товщина 14 см). Балкони виготовлені із ЗБ-плит (22 см), які спираються на зовнішні керамзитобетонні панелі. Огородження балконів – металеве (глухий екран).

Зверніть увагу, що електропроводка П-3 укладена в плінтусні коробки, куди від введення електроживлення веде спеціальна залізна труба з проводами.

Секції в П-3 можуть бути рядовими (по 4 квартири на поверсі), так і кутовими (8 квартир на поверсі). Перший поверх типових П-3 може бути як житловим, так і зайнятим об'єктами інфраструктури.

Особливості квартирних планувань

Незважаючи на те, що більшість внутрішньоквартирних стін серії П-3 є несучими, що ускладнює перепланування, таке житло має підвищений попит на ринку нерухомості. Це частково пояснюється тим, що кімнати там спочатку просторі, а планування хороше і без переробок. Найчастіше при ремонтах квартир П-3 збільшують площу санвузла за рахунок «запозичення» квадратних метрівбіля коридору. Площа кухонь у всіх квартирах серії від 8 до 10 м2.

Мабуть, єдиним недоліком серії П-3 є маленькі житлові кімнати в «однушках», але сьогодні це може стати навіть «плюсом», враховуючи сучасну моду на невеликі «смарт-квартири». Крім того, в однокімнатних квартирах серії не передбачено балконів.

Технічні характеристики

Будинки серій П44 і П3, а також їх пізніші модифікації становлять велику частку житлової забудови Москви та Підмосков'я. Кожна з цих серій має свої особливості, недоліки та переваги.

Обидві серії було розроблено наприкінці 70-х, вже до Олімпіади 1980 року було здано в експлуатацію перші об'єкти. Вони передбачали 10-метрові кухні, холи в трикімнатні квартири, вантажні ліфти та місце для консьєржки (можливість влаштування окремого приміщення) - все це наприкінці 1970-х рр. було величезною рідкістю та колосальною перевагою.

Надалі виявилися недоліки конструкцій будинків цих серій. Як правило, вони не сильно позначаються на основних експлуатаційних характеристиках об'єкта, проте потребують уваги, окремого підходу та своєчасного усунення.

До «слабких» місць будинків обох серій можна віднести:

• - при неправильній або несвоєчасній герметизації міжпанельних швів можливе попадання атмосферної вологи у внутрішні приміщення, виникнення плісняви ​​та руйнування внутрішньої обробки.

• - можуть бути місцем скупчення дощової або талої води, у разі недостатньої гідроізоляції та відсутності ухилу поверхні балкона у напрямку від фасадної стіни можливі протікання як на верхній житловий балкон, так і всередину будівлі.

• , розташовані по периметру покрівлі (будинки серії П3 та їх пізні модифікації), - їх недостатня гідроізоляція призводить до потрапляння атмосферної вологи в тіло стінових панелей, поширення вологи всередині технологічних порожнин.

• Зовнішнє оздоблення фасадних панелей(будинки серії П3 та їх пізні модифікації) - панелі можуть покриватися тріщинами, що мають усадковий характер, можливе розтріскування та відлущування фарби. Для підтримки фасаду в задовільному стані потрібне проведення періодичного косметичного ремонту фасаду. Закладення тріщин на поверхні фасадних стін необхідно виконувати виключно фасадними матеріалами, застосування фасадних герметиків для цих цілей неприпустимо, це призведе до порушення паропроникності панелей та подальших руйнувань.

Сьогодні ми знову вирушимо до забудовника Москви та Підмосков'я, Пік-Індустрія. І подивимося будинок серії П-3М планування двошкиКвартира наша за сьогоднішніми розмірами буде маленька, 54 кв. За своїми параметрами та плануванням, вона нагадує двійку лінійку панельного будинку П-44Т. Але є в ній свої плюси та мінуси в плануванні. Спочатку хочеться кілька слів сказати про будинок. Серія П-3М, була розроблена на базі попередньої серії панельного будинку П-3 На відміну від першої версії, серія П-3М має підвищену теплоізоляцію та зовнішні тришарові панелі. Будівництво типової серії панельного будинку П-3М бере свій початок з 1996 року і будується досі. Забудова ведеться у Москві та Московській області. Що б вам краще зрозуміти про який будинок мова йде, давайте подивимося фото цієї серії будинку.

Фото панельного будинку П-3М

Під'їзд будинку П-3М

Знизу цікава світлиназроблене у місті Люберці, Московської області. ЖК Червона Гірка. Один будинок об'єднав у собі дві модифікації. По краях ліворуч і праворуч це серія панельного будинку П-3М, а в середині знаходиться нова конфігурація П-3М (флагман). Якщо подивитися на козирок даху будинку, видно відмінності.

Так виглядає панельний будинок серії П-3М (флагман)

Схема планування двокімнатної квартири П-3М

Загальні розміри невеликої двокімнатної квартири панельного будинку П-3М

Передпокій з коридором 5.60 + 2.80 кв.

Кухня - 9,1 кв.

Маленька кімната 14,3 кв.

Велика кімната ізольована 17,9 кв.

Санвузол спільно 3,9 кв.

Висота стелі 2,70 метра

Балкон маленький

Усього житлова площа: 32,19 кв.метра, Загальний метраж квартири 53,8 кв.метра

Планування та розміри передпокою в П-3М

Як і вище писав, квартира дуже схожа на маленьку лінійну двокімнатну квартиру, панельного будинку П-44Т

Можна в передпокої, довгою стіною встановити шафу купе.

На стіну з боку кімнати повісити велике дзеркало.

Інший варіант, по довгій стіні поставити шафу у передпокій і поряд невеликий комодик із дзеркалом.

Проходимо по передпокої у бік кухні і тут ми потрапляємо в коридор, де є гарне, глибоке місце для шафи.

Шафа до стелі на мій погляд більш виграшно виглядає. Але шафу звичайно добре на це місце поставити, проте проектувальники навіщось примудрилися зіпсувати таке прекрасне місце і встановити в нього електрщиток.

Прибираємо тимчасово шафу з коридору і дивимося, як на стіні розташувався електричний, залізний щитовий бокс.

Планування та розміри кухні в П-3М

Кухня досить простора, розмір 9,1 кв. метр відчувається. Виходу на балкон із кухні немає, а шкода.

Якщо на кухні прибрати двері і зробити проріз до стелі, вузький коридорне здаватиметься таким вже й маленьким.

Планування та розміри Санвузла в П-3М.

Ванна кімната з туалетом ні чим не відрізняється від інших типових серій будинків. Все залазить за стандартом.

На один бік помістився умивальник разом із пральною машинкою.

Зверніть увагу на фото ванни, якщо робитимете у своїй квартирі ремонт, зробіть у себе такий же загин плитки. Це насамперед зручно, у кого є діти. Коли миєш дитину у ванній, ноги і спина не буде так втомлюватися, оскільки ноги просунуті далі.

Класичний туалет.

Планування та розміри маленької кімнати в панельному будинку П-3М

Маленька кімната в панельному будинкуП-3М, гідна всіляких похвал. Вийшла надзвичайно вдалою. Розмір кімнати складає 14,3 кв. Але головна перевага кімнати, що вона не витягнута, має квадратну форму.

Завдяки квадратності, вам буде доступно набагато більше варіантів для розміщення меблів.

Спальня виходить шикарна, велике ліжконе займе більшу частину кімнати.

Стіна де міжкімнатні двері, що не несуть. Міжкімнатні двері, можна легко перемістити на будь-яку частину стіни. Якщо змістити двері ліворуч, замість гардероба можна буде вздовж стіни встановити ліжко.

Планування та розміри Великої кімнати в панельному будинку П-3М

Велика кімната нічим не відрізняється від інших. Недотягує навіть до 18 кв. Має вихід на балкон.

Євроремонт надасть кімнаті краси.

Можна встановити у великій кімнаті кутовий диван. Але таке відчуття, що він з'їдає більшу частину простору.

Балкон у панельному будинку П-3М

Балкончик має напівкруглу форму. Не хочуть у маленьких двокімнатних новобудовах робити великі балкони. Доведеться задовольнятися таким.

обговорення серії на форумі -

питання щодо плит перекриттів п3 -

• Виробник: ДСК-3.
• Проектувальники: Моспроект (за іншими даними МНДІТЕП)

П-3- панельна серія типових житлових будинків із ізольованих блок-секцій. Роки будівництва-з кінця 70-х 20 століття. У вигляді модифікованих серій такі будинки будуються й у наші дні. Це одна з найпоширеніших московських типових серій. Наприкінці вісімдесятих на початку дев'яностих років на зміну серії П-3 прийшла нова модернізована серія П-3м .

Спочатку типова серія П-3 мала 16 поверхів, потім до середини 80-х років 20 століття було додано ще один поверх. Зустрічаються модифікації цієї серії на 22 поверхи. Іноді трапляються і малоповерхові варіанти будинків П-3.

Внутрішня структура будівель цієї серії представлена ​​рядовими секціями по 4 квартири та поворотними секціями, в яких розміщуються по 8 квартир.

Маючи хороші економічні показники, будинки цієї серії масово будувалися в Москві та підмосков'ї.

У таких будинках вдалі планування трьох та чотирикімнатних квартир. Двокімнатні квартирине такі вдалі через невеликий балкон і наближеність входу в квартиру до входів у кімнати. Однокімнатна квартиравзагалі без балкона.

Практично всі стіни в будинках цієї серії є несучими, що ускладнює (або унеможливлює) можливість будь-якої перепланування.

Характеристики серії п3

Тип будинку: панельний

Планувальне рішення: складається з широтних чотириквартирних та рядових восьмиквартирних кутових секцій з 1, 2, 3, 4 кімнатними квартирами

Висота стель: 2,64м.

Технічне приміщення: горище для розміщення інженерних комунікацій.
Ліфти: 2 -пасажирський та вантажопасажирський

Будівельні конструкції : зовнішні стіни - тришарові панелі завтовшки 350 мм; внутрішні - залізобетонні товщиною 140 та 180 мм; перегородки – 80 мм; перекриття – залізобетонні товщиною 140 мм.

Вентиляція:природна витяжна через вентблоки в санвузлі та в кухні.

Водопостачання:холодна та гаряча водавід міської мережі

Сміттєвидалення:сміттєпровід із завантажувальними клапанами на кожному поверсі.

Завдяки невисокій вартості будівництва та вдалим плануванням серія панельних будинківП-3 набула широкого поширення в Москві та області. Роки побудови серії: з 1975 по 1998 роки. Основні райони будівництва: Олімпійське село, Тропарево, Черемушки, Ясенів, Теплий стан, Біляєво, Новокосине, Вихіно-Жулебіне. У Підмосков'ї будинки серій П-3 збудовані у містах: Митищі, Хімки, Нахабіно, Гірки Ленінські, Московський, Реутов, Електросталь, Балашиха, Люберці, Мосрентген, Щербинка. Поряд із ще однією популярною серією — це одна з найуспішніших і найдовговічніших московських серій.

Серію панельних будинків П-3 було розроблено наприкінці сімдесятих років. Перші об'єкти були здані в експлуатацію до початку Олімпіади 1980 року, головний з яких - Олімпійське село (Південний захід Москви, район Тропарево).

Експериментальні будинки цієї серії, збудовані у Тропареві, були 16-поверховими (П-3/16), пізніше до проекту додали ще один поверх (П-3/17).На півдні Москви іноді трапляються і малоповерхові варіанти.Що характерно, завдяки закладеним проектним особливостям, на плануваннях і конструктивному рішенні це ніяк не позначилося.

Серія панельних будинків П-3 до списку не входить, ймовірність зносу навіть у віддаленій перспективі вкрай мала. Початок санації (капремонту) у Москві: 1-а половина 2010-х років.

Планування будинку П-3 передбачає два види типових секцій - рядові чотириквартирні та поворотні (кутові) двоквартирні. Усі кімнати в квартирах панельних будинків серії П-3 ізольовані. Планування поверхів включають усі типи квартир до чотирикімнатної. У всіх квартирах передбачені великі кухні. Балкони присутні у всіх квартирах крім однокімнатних. Усі квартири обладнані окремими санвузлами. У кожному під'їзді є один вантажопасажирський і 1 пасажирський ліфт. Сходи звичайні, протипожежний балкон відсутній. У три- та чотирикімнатних квартирах передбачені просторі холи. Кухонна плита - електрична, вентиляція природна витяжна, блоки на кухні та в санвузлі. Сміттєпровід на сходах, із завантажувальним клапаном на майданчику.

Серія П-3 визнана однією з найвдаліших типових будівельних серій. Вона пішла у масове будівництво завдяки високим економічним характеристикам, і для свого часу була незаперечним лідером.

Наприкінці вісімдесятих на початку дев'яностих років на зміну серії П-3 прийшла нова модернізована серія.

Детальні характеристики серії